Prodej bytu 2+kk, 42 m²
Jablonecká 283/16, Liberec V-Kristiánov
3 450 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 82 143 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 7
Požadovaná cena
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €82 143 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 450 000 Kč
- Cena za m²
- 82 143 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
59 dnů
Změny ceny
1
−4,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 622
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 016 250 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 876 923 Kč – 4 191 429 Kč
- Férová cena za m²
- 95 625 Kč/m²
- Tento inzerát 3 450 000 Kč
- Férová cena 4 016 250 Kč
- Obvykle 3 876 923 Kč – 4 191 429 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −9,2 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 067 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 600 Kč – 16 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (98 inzerátů, 24. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 600 000 → 3 450 000 Kč−4,2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 622
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jablonecká 283/16, Liberec V-Kristiánov
Jablonecká 283/16, Liberec V-Kristiánov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mKus Žvance · Pekárna · 11 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití130 mUnion Bar · Hospoda · 61 do 500 m · 124 do 1 km
- Školy240 mStřední průmyslová škola a Vyšší odborná škola, Liberec, příspěvková organizace · Střední škola · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky310 mZákladní škola a Mateřská škola při nemocnici, Liberec, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví50 mKrajská nemocnice Liberec, a.s. · Nemocnice · 48 do 500 m · 76 do 1 km
- Parky40 mPark Clam-Gallasů · Park · 6 do 500 m · 31 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport420 mMercuria Laser · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby170 mBankomat · 15 do 500 m · 26 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1890
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 27. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?