Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

2 113 462 Kč

Obvyklé rozpětí

1 826 923 Kč – 2 500 000 Kč

Férová cena za m²

42 269 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 103 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 5,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 666 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 093 Kč – 11 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

V Břízkách, Teplice – Řetenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.