Prodej bytu 2+1, 59 m²
Písečná 5032, Chomutov
3 474 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 58 881 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
3 474 000 Kč
≈ 142 757 €58 881 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 474 000 Kč
- Cena za m²
- 58 881 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
55 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 216
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 51,7 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 2 289 552 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 059 381 Kč – 2 507 500 Kč
- Férová cena za m²
- 38 806 Kč/m²
- Tento inzerát 3 474 000 Kč
- Férová cena 2 289 552 Kč
- Obvykle 2 059 381 Kč – 2 507 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 51,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 346 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 779 Kč – 14 449 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Chomutov I (61 inzerátů, 24. 10. 2026).
97 % podobných inzerátů v oblasti Chomutov I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Chomutov IHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 216
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Písečná 5032, Chomutov
Písečná 5032, Chomutov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
67 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny120 mPenny · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití440 mKFC · Rychlé občerstvení · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola Chomutov, Písečná 5144 · Základní škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví300 mKrajská zdravotní, a.s., Nemocnice Chomutov, o.z., ambulance RHB · Lékař · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky680 mOlejomlýnského Parku · Park · 3 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport130 mSportovní areál · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby500 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27303535
- Web
- remax4you.cz
- Na Bytky
- 271 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?