Prodej bytu 2+1, 55 m²
Maxe Švabinského 2612/6, Most
2 399 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 43 618 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 7
Požadovaná cena
2 399 000 Kč
≈ 98 582 €43 618 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 399 000 Kč
- Cena za m²
- 43 618 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
75 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 406
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 418 382 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 134 328 Kč – 2 591 346 Kč
- Férová cena za m²
- 43 971 Kč/m²
- Tento inzerát 2 399 000 Kč
- Férová cena 2 418 382 Kč
- Obvykle 2 134 328 Kč – 2 591 346 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
- Pro představu: Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 438 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 858 Kč – 12 328 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 380 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Most II (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Most II požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Most IIHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 499 900 Kč (od té doby −4 %).
- Aktivní12. 10. – 17. 10.
- Staženo17. 10. – 17. 10.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 406
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Maxe Švabinského 2612/6, Most
Maxe Švabinského 2612/6, Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mTrh · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití220 mRestaurace Severka · Restaurace · 14 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy200 mVyšší odborná škola ekonomická, sociální a zdravotnická, Obchodní akademie, Střední pedagogická škola a Střední zdravotnická škola, Most, příspěvková organizace · Střední škola · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky200 m2. mateřská škola, Most, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví130 mLékárna · Lékárna · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky450 mPark · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport690 mAquadrom Most · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby290 mBankomat · 7 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22797599
- Na Bytky
- 376 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 55 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 1 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Molík reality
- Vloženo na portál
- 11. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?