Prodej bytu 4+1, 80 m²

Férová cena

2 662 278 Kč

Obvyklé rozpětí

2 321 000 Kč – 2 993 548 Kč

Férová cena za m²

33 278 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 7,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 872 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 846 Kč – 17 474 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 13 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Osvobození 1118, Jirkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.