Prodej bytu 3+1, 59 m²

Férová cena

2 099 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 919 841 Kč – 2 417 097 Kč

Férová cena za m²

35 576 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 80 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: Požaduje o 7,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −14,2 %)
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 6,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 349 Kč – 12 574 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 5092, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.