Prodej bytu 3+1, 76 m² (1 z 10) — Fotky: Sreality · 10 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 76 m²

gen. Svobody, Teplice – Trnovany

4 500 000 Kč

Plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 59 211 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 500 000 Kč

≈ 184 919 €59 211 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 500 000 Kč
Cena za m²: 59 211 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

88 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 045

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 37,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 279 400 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 960 597 Kč – 3 431 515 Kč
Férová cena za m²: 43 150 Kč/m²

Tento inzerát 4 500 000 Kč
Férová cena 3 279 400 Kč
Obvykle 2 960 597 Kč – 3 431 515 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 37,2 % více, než je férová cena
Pro představu: 88 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 476 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 881 Kč – 15 405 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 26 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Teplice-Trnovany (31 inzerátů, 24. 10. 2026).

94 % podobných inzerátů v oblasti Teplice-Trnovany požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Teplice-Trnovany

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:01
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 045

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

gen. Svobody, Teplice – Trnovany

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

72 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny430 m
Penny Market · Supermarket · 1 do 500 m · 20 do 1 km
Jídlo a pití200 m
Městské sály · Restaurace · 3 do 500 m · 22 do 1 km
Školy340 m
Základní škola, Teplice, Edisonova 1732 · Základní škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Školky250 m
Mateřská škola, Hlávkova 1454, Teplice · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Zdravotnictví150 m
Ordinace MediFem, s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Parky580 m
Proboštovský lesopark · Park · 3 do 1 km
Hřiště370 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Sport970 m
Sokol Trnovany · Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby400 m
Teplice 10 · Pošta · 1 do 500 m · 3 do 1 km