Prodej bytu 3+1, 80 m²

Férová cena

3 838 933 Kč

Obvyklé rozpětí

3 200 000 Kč – 4 225 688 Kč

Férová cena za m²

47 987 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 55 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
• Pro představu: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 107 dní

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 872 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 085 Kč – 16 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Duchcovská, Teplice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.