Prodej bytu 3+1, 73 m²
Palackého, Chomutov
3 190 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 43 699 Kč/m²
- Podlaží
- 6
Požadovaná cena
3 190 000 Kč
≈ 131 087 €43 699 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 190 000 Kč
- Cena za m²
- 43 699 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
130 dnů
Změny ceny
1
−0,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 902
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 015 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 481 538 Kč – 4 206 625 Kč
- Férová cena za m²
- 55 000 Kč/m²
- Tento inzerát 3 190 000 Kč
- Férová cena 4 015 000 Kč
- Obvykle 3 481 538 Kč – 4 206 625 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,9 %)
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 189 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 600 Kč – 16 425 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Chomutov I (42 inzerátů, 24. 10. 2026).
81 % podobných inzerátů v oblasti Chomutov I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Chomutov IHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 220 000 → 3 190 000 Kč−0,9 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 902
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Palackého, Chomutov
Palackého, Chomutov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mPekárna · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití70 mLagarto Café Galerie Pošta · Kavárna · 15 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy320 mStřední průmyslová škola a Vyšší odborná škola, Chomutov, Školní 50, příspěvková organizace · Střední škola · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví60 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 17 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky100 mParčík s fontánkou · Park · 6 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport630 mPump track · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby40 mBankomat · 6 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?