Prodej bytu 3+1, 79 m²
Písečná 5039, Chomutov
2 500 000 Kč
- Plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 31 646 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
2 500 000 Kč
≈ 102 733 €31 646 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 500 000 Kč
- Cena za m²
- 31 646 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
152 dnů
Změny ceny
1
−7,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 326
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 802 031 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 629 000 Kč – 3 065 672 Kč
- Férová cena za m²
- 35 469 Kč/m²
- Tento inzerát 2 500 000 Kč
- Férová cena 2 802 031 Kč
- Obvykle 2 629 000 Kč – 3 065 672 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 380 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 152 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 048 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 500 Kč – 16 631 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 14 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Chomutov I (42 inzerátů, 24. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Chomutov I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Chomutov IHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 690 000 → 2 500 000 Kč−7,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 326
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Písečná 5039, Chomutov
Písečná 5039, Chomutov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
68 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny110 mPenny · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití470 mKFC · Rychlé občerstvení · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola Chomutov, Písečná 5144 · Základní škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví250 mKrajská zdravotní, a.s., Nemocnice Chomutov, o.z., ambulance RHB · Lékař · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky650 mOlejomlýnského Parku · Park · 3 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport190 mSportovní areál · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby450 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 152 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?