Prodej bytu 1+1, 36 m²
Kyjická 4635, Chomutov
1 490 000 Kč
- Plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 41 389 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
1 490 000 Kč
≈ 61 229 €41 389 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 490 000 Kč
- Cena za m²
- 41 389 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
185 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 620
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 1 672 941 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 279 790 Kč – 1 854 545 Kč
- Férová cena za m²
- 46 471 Kč/m²
- Tento inzerát 1 490 000 Kč
- Férová cena 1 672 941 Kč
- Obvykle 1 279 790 Kč – 1 854 545 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 185 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 686 Kč – 9 931 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 14 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 400 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Chomutov I (43 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Chomutov I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Chomutov IHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 36 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 620
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kyjická 4635, Chomutov
Kyjická 4635, Chomutov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
56 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny430 mFikko market · Večerka · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití370 mRychlé občerstvení · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola a Mateřská škola, Chomutov, 17. listopadu 4728, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví340 mDostálová Gynekologie s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky430 mKaštanový sad · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport240 mSportovní hala Březenecká · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby1,3 kmChomutov 3 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05716225
- Na Bytky
- 159 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 36 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ZOO REALITY
- Vloženo na portál
- 23. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 185 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?