Prodej bytu 3+kk, 86 m²
Kokonínská 197/4, Jablonec nad Nisou
3 890 000 Kč
- Plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 45 233 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
3 890 000 Kč
≈ 159 852 €45 233 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 890 000 Kč
- Cena za m²
- 45 233 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
87 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 834
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 33,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 825 476 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 590 000 Kč – 6 623 284 Kč
- Férová cena za m²
- 67 738 Kč/m²
- Tento inzerát 3 890 000 Kč
- Férová cena 5 825 476 Kč
- Obvykle 5 590 000 Kč – 6 623 284 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 33,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 87 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 569 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 276 Kč – 20 592 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad NisouHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 834
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kokonínská 197/4, Jablonec nad Nisou
Kokonínská 197/4, Jablonec nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mVečerka · 12 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití130 mBone'ma kebap · Rychlé občerstvení · 22 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola a Mateřská škola, Jablonec nad Nisou, Kamenná 404/4, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky480 mMateřská škola Jablonec nad Nisou, Střelecká 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví100 mZubní lékař · Zubař · 26 do 500 m · 42 do 1 km
- Parky0 mPark · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport270 mSokolovna · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby230 mFio banka · Bankomat · 14 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?