Prodej bytu 2+1, 53 m²
Skalní 495/5, Liberec V-Kristiánov
4 250 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 80 189 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 9
Požadovaná cena
4 250 000 Kč
≈ 174 646 €80 189 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 250 000 Kč
- Cena za m²
- 80 189 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
185 dnů
Změny ceny
2
−7,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 756
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 542 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 433 654 Kč – 4 921 429 Kč
- Férová cena za m²
- 85 714 Kč/m²
- Tento inzerát 4 250 000 Kč
- Férová cena 4 542 857 Kč
- Obvykle 4 433 654 Kč – 4 921 429 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 185 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,4 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 900 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 196 Kč – 16 489 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (98 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −7,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 756
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Skalní 495/5, Liberec V-Kristiánov
Skalní 495/5, Liberec V-Kristiánov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mPotraviny · Večerka · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití150 mNa Kopečku · Hospoda · 16 do 500 m · 114 do 1 km
- Školy240 mStřední průmyslová škola a Vyšší odborná škola, Liberec, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 25 do 1 km
- Školky450 mMateřská škola, Liberec, Klášterní 466/4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví110 mDS dent s.r.o. · Zubař · 19 do 500 m · 77 do 1 km
- Parky170 mnáměstí Českých bratří · Park · 5 do 500 m · 24 do 1 km
- Hřiště20 mDětské Hřiště · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport280 mTenis TK Slovan Liberec · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby480 mBankomat · 2 do 500 m · 24 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1995
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 23. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 185 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?