Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

3 052 554 Kč

Obvyklé rozpětí

2 850 000 Kč – 3 257 769 Kč

Férová cena za m²

53 554 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 188 Kč – 14 581 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Myslbekova 2448/9, Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.