Prodej bytu 2+kk, 100 m²
Ruprechtická 63/137, Liberec XIV-Ruprechtice
8 990 000 Kč
- Plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 89 900 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €89 900 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 990 000 Kč
- Cena za m²
- 89 900 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
76 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 694
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 000 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 282 353 Kč – 8 833 333 Kč
- Férová cena za m²
- 80 000 Kč/m²
- Tento inzerát 8 990 000 Kč
- Férová cena 8 000 000 Kč
- Obvykle 7 282 353 Kč – 8 833 333 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 61 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
- Pro představu: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 77 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 829 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 444 Kč – 24 026 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (98 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 100 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 694
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ruprechtická 63/137, Liberec XIV-Ruprechtice
Ruprechtická 63/137, Liberec XIV-Ruprechtice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny430 mMůjobchod - Potraviny Horská · Večerka · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití330 mRestaurace Country · Restaurace · 3 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy460 mDoctrina- Podještědské gymnázium · Škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky490 mSoukromá MŠ Žabička · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví250 mZJ Praktik s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky30 mPark Jiřiny a Milana Uherkových · Park · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport250 mJakub · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby490 mBankomat · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 526 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 100 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1900
- Vytápění
- Dálkové topení, plyn a elektřina
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 10. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?