Prodej bytu 4+kk, 117 m²
Horská, Liberec (nečleněné město)
17 457 810 Kč
- Plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 149 212 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
17 457 810 Kč
≈ 717 395 €149 212 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 17 457 810 Kč
- Cena za m²
- 149 212 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
473 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
32 865
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 49,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 688 300 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 197 500 Kč – 18 600 341 Kč
- Férová cena za m²
- 99 900 Kč/m²
- Tento inzerát 17 457 810 Kč
- Férová cena 11 688 300 Kč
- Obvykle 9 197 500 Kč – 18 600 341 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 49,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 473 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 105 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 645 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 972 Kč – 26 100 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 64 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 248 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (48 inzerátů, 24. 10. 2026).
98 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 117 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
32 865
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Horská, Liberec (nečleněné město)
Horská, Liberec (nečleněné město)
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
58 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny490 mMASS.NA · Řeznictví · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití610 mU Kudrnáče · Restaurace · 4 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola a mateřská škola logopedická, Liberec, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky340 mZákladní škola a mateřská škola logopedická, Liberec, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví420 mZubař Liberec s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky560 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště330 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport650 mBazén · 3 do 1 km
- Služby840 mPošta · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 473 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?