Prodej bytu 4+1, 76 m²
Olbrachtova 610/21, Liberec XV-Starý Harcov
5 400 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 71 053 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
5 400 000 Kč
≈ 221 903 €71 053 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 400 000 Kč
- Cena za m²
- 71 053 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
121 dnů
Změny ceny
1
−8,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 065
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 270 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 630 552 Kč – 7 277 260 Kč
- Férová cena za m²
- 82 500 Kč/m²
- Tento inzerát 5 400 000 Kč
- Férová cena 6 270 000 Kč
- Obvykle 5 630 552 Kč – 7 277 260 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 121 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −15,6 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 050 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 405 Kč – 19 268 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (48 inzerátů, 24. 10. 2026).
23 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −8,5 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 400 000 Kč (od té doby −15,6 %).
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 899 000 → 5 400 000 Kč−8,5 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 065
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Olbrachtova 610/21, Liberec XV-Starý Harcov
Olbrachtova 610/21, Liberec XV-Starý Harcov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mLocal Mini-Market · Večerka · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití280 mU Poláků · Restaurace · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola, Liberec, Aloisina výšina 642, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola "Korálek", Liberec, Aloisina výšina 645/55, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví130 mMELIDENT s.r.o. · Zubař · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Parky660 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport140 mFitness Life Liberec · Posilovna · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby200 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 26. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 8,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?