Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Dobiášova 856/6, Liberec VI-Rochlice
4 470 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 111 750 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 13
Požadovaná cena
4 470 000 Kč
≈ 183 686 €111 750 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 470 000 Kč
- Cena za m²
- 111 750 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
86 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 993
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 189 474 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 950 000 Kč – 4 434 783 Kč
- Férová cena za m²
- 104 737 Kč/m²
- Tento inzerát 4 470 000 Kč
- Férová cena 4 189 474 Kč
- Obvykle 3 950 000 Kč – 4 434 783 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 86 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Větší prostor: Požaduje o 6,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 683 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 286 Kč – 13 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (99 inzerátů, 24. 10. 2026).
89 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 993
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dobiášova 856/6, Liberec VI-Rochlice
Dobiášova 856/6, Liberec VI-Rochlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mPenny · Supermarket · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití70 mAlibaba · Restaurace · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola, Liberec, Dobiášova 851/5, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola "Klíček", Liberec, Žitná 832/19, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví70 mDentalni s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky90 mPark · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport560 mFormFactory · Posilovna · 4 do 1 km
- Služby610 mLiberec 6 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 518 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 13
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 31. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?