Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

3 172 197 Kč

Obvyklé rozpětí

2 903 333 Kč – 3 480 982 Kč

Férová cena za m²

48 803 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 93 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 662 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 879 Kč – 14 300 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Příbramská 2015, Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.