Prodej bytu 2+1, 56 m²
Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
2 299 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 41 054 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
2 299 000 Kč
≈ 94 473 €41 054 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 299 000 Kč
- Cena za m²
- 41 054 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
594 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
35 371
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 638 222 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 240 000 Kč – 2 734 118 Kč
- Férová cena za m²
- 47 111 Kč/m²
- Tento inzerát 2 299 000 Kč
- Férová cena 2 638 222 Kč
- Obvykle 2 240 000 Kč – 2 734 118 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 594 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 66 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 578 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 333 Kč – 12 893 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Děčín (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Děčín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti DěčínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 390 000 Kč (od té doby −3,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
35 371
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
Raisova 938/8, Děčín IV-Podmokly
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mVečerka · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití130 mCiao Ciao · Restaurace · 14 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy80 mZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky80 mZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví100 mOrdinace Beranová s.r.o. · Lékař · 17 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky90 mPark · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště380 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport530 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby190 mBanka · 9 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27318095
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 594 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?