Prodej bytu 3+kk, 56 m²
Vachkova 863/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
4 800 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 85 714 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 13
Požadovaná cena
4 800 000 Kč
≈ 197 247 €85 714 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 800 000 Kč
- Cena za m²
- 85 714 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 641
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 588 085 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 210 847 Kč – 6 094 118 Kč
- Férová cena za m²
- 99 787 Kč/m²
- Tento inzerát 4 800 000 Kč
- Férová cena 5 588 085 Kč
- Obvykle 5 210 847 Kč – 6 094 118 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 59 dní
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 286 Kč – 21 778 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 641
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vachkova 863/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Vachkova 863/7, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mHruška · Supermarket · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití250 mMorava · Hospoda · 21 do 500 m · 43 do 1 km
- Školy520 mZákladní škola Comenius · Základní škola · 18 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola Sion, Hradec Králové · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví150 mSmile Dent HK s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky230 mPark · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport230 mlezecká stěna Hradec Králové · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Služby390 mČeská spořitelna · Banka · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 13
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 7. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?