Prodej bytu 3+kk, 68 m²
Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
7 400 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 108 824 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
7 400 000 Kč
≈ 304 089 €108 824 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 400 000 Kč
- Cena za m²
- 108 824 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
158 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 963
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 686 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 950 000 Kč – 6 913 333 Kč
- Férová cena za m²
- 98 333 Kč/m²
- Tento inzerát 7 400 000 Kč
- Férová cena 6 686 667 Kč
- Obvykle 5 950 000 Kč – 6 913 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 158 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 259 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 515 Kč – 19 309 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
84 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 690 000 Kč (od té doby −3,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 963
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mHruška · Supermarket · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití100 mHolland Club · Bar · 21 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy380 mZákladní škola a Mateřská škola, Hradec Králové, Štefcova 1092 · Základní škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky260 mZákladní škola a Mateřská škola, Hradec Králové, Štefcova 1092 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví190 mGYN-MA s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky120 mPark · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště350 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport310 mlezecká stěna Hradec Králové · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Služby240 mČeská spořitelna · Banka · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2026
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 20. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 158 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?