Prodej bytu 4+1, 93 m²
Brožíkova 1680/29, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
7 700 000 Kč
- Plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 82 796 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
7 700 000 Kč
≈ 316 417 €82 796 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 700 000 Kč
- Cena za m²
- 82 796 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
138 dnů
Změny ceny
1
−0,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 245
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 641 250 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 052 152 Kč – 10 282 673 Kč
- Férová cena za m²
- 92 917 Kč/m²
- Tento inzerát 7 700 000 Kč
- Férová cena 8 641 250 Kč
- Obvykle 8 052 152 Kč – 10 282 673 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 138 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,9 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 511 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 193 Kč – 24 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 787 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Hradec Králové (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 770 000 → 7 700 000 Kč−0,9 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 245
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brožíkova 1680/29, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Brožíkova 1680/29, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mAlbert · Supermarket · 2 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití180 mU Andyho - první nekuřácká · Hospoda · 4 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy170 mStřední uměleckoprůmyslová škola hudebních nástrojů a nábytku, Hradec Králové, 17. listopadu 1202 · Střední škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky330 mVyšší odborná škola, Střední škola, Základní škola a Mateřská škola, Hradec Králové, Štefánikova 549 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví190 mZubní lékař · Zubař · 9 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky10 mPark · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště140 mRákosníčkovo hřiště · Dětské hřiště · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport140 mEXTRIFIT GYM · Posilovna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby540 mČSOB · Banka · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07226730
- Na Bytky
- 192 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 93 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Horizont
- Vloženo na portál
- 9. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?