Prodej bytu 2+1, 66 m²
Na Letné 579, Náchod
3 759 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 56 955 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
3 759 000 Kč
≈ 154 469 €56 955 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 759 000 Kč
- Cena za m²
- 56 955 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
40 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 591
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 553 846 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 184 211 Kč – 4 127 200 Kč
- Férová cena za m²
- 53 846 Kč/m²
- Tento inzerát 3 759 000 Kč
- Férová cena 3 553 846 Kč
- Obvykle 3 184 211 Kč – 4 127 200 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 655 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 289 Kč – 14 066 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Náchod (do vzdálenosti 1,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Náchod (19 inzerátů, 24. 10. 2026).
58 % podobných inzerátů v oblasti Náchod požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti NáchodHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 66 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 591
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Letné 579, Náchod
Na Letné 579, Náchod
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití180 mElko · Restaurace · 7 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola, Náchod, Komenského 425 · Základní škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Náchod, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví50 mZubař · 11 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky710 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport300 mPlavecký bazén Náchod · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby250 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 25749951
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?