Prodej bytu 2+kk, 42 m²
Arnošta z Pardubic 2606, Pardubice – Zelené Předměstí
4 590 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 109 286 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 15
Požadovaná cena
4 590 000 Kč
≈ 188 617 €109 286 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 590 000 Kč
- Cena za m²
- 109 286 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 971
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 657 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 405 714 Kč – 5 439 955 Kč
- Férová cena za m²
- 110 889 Kč/m²
- Tento inzerát 4 590 000 Kč
- Férová cena 4 657 333 Kč
- Obvykle 4 405 714 Kč – 5 439 955 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
- Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 438 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 600 Kč – 15 324 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 650 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Pardubice I (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Pardubice IHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 42 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 971
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Arnošta z Pardubic 2606, Pardubice – Zelené Předměstí
Arnošta z Pardubic 2606, Pardubice – Zelené Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mRaw Bylinka · Supermarket · 28 do 500 m · 48 do 1 km
- Jídlo a pití80 mBoardgame Cafe · Kavárna · 77 do 500 m · 175 do 1 km
- Školy330 mZákladní škola Pardubice, Bratranců Veverkových 866 · Základní škola · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky540 mBezva školky · Mateřská škola · 7 do 1 km
- Zdravotnictví40 mORL - sluchadla s.r.o. · Lékař · 34 do 500 m · 93 do 1 km
- Parky510 mNáměstí Československých legií · Park · 8 do 1 km
- Hřiště10 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 35 do 1 km
- Sport230 mFine fitness · Posilovna · 11 do 500 m · 20 do 1 km
- Služby90 mNova Post · Pošta · 25 do 500 m · 44 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 15
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · HomeCity
- Vloženo na portál
- 29. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?