Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Férová cena

4 930 233 Kč

Obvyklé rozpětí

4 306 250 Kč – 6 351 167 Kč

Férová cena za m²

93 023 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,3 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
• Pro představu: Požaduje o 1,3 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 688 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 621 Kč – 17 362 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Devotyho 1765, Pardubice – Zelené Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.