Prodej bytu 2+1, 76 m²

Férová cena

6 796 113 Kč

Obvyklé rozpětí

6 381 587 Kč – 7 336 111 Kč

Férová cena za m²

89 423 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 153 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 707 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 559 Kč – 22 547 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lonkova, Pardubice – Polabiny

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.