Prodej bytu 2+kk, 58 m²
Havlíčkova, Pardubice – Zelené Předměstí
4 999 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 86 190 Kč/m²
- Podlaží
- 13 z 15
Požadovaná cena
4 999 000 Kč
≈ 205 424 €86 190 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 999 000 Kč
- Cena za m²
- 86 190 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
84 dnů
Změny ceny
1
−9,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 158
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 244 681 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 877 273 Kč – 6 088 964 Kč
- Férová cena za m²
- 90 426 Kč/m²
- Tento inzerát 4 999 000 Kč
- Férová cena 5 244 681 Kč
- Obvykle 4 877 273 Kč – 6 088 964 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 84 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Menší prostor: Požaduje o 4,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,1 %)
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 846 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 571 Kč – 19 016 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 610 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Pardubice I (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Pardubice IHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −9,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 500 000 → 4 999 000 Kč−9,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 158
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Havlíčkova, Pardubice – Zelené Předměstí
Havlíčkova, Pardubice – Zelené Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mDAMLA MARKET · Večerka · 14 do 500 m · 46 do 1 km
- Jídlo a pití50 mNová Finlandia · Hospoda · 58 do 500 m · 147 do 1 km
- Školy180 mObchodní akademie a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky Pardubice, Štefánikova 325 · Střední škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky500 mMateřská škola Pardubice, K Polabinám 626 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví70 mGOP MEDIKA s.r.o. · Lékař · 21 do 500 m · 63 do 1 km
- Parky10 mNáměstí Československých legií · Park · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport510 mFIT REVOLUTION by EMS · Posilovna · 11 do 1 km
- Služby50 mČSOB · Banka · 20 do 500 m · 46 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24260444
- Na Bytky
- 509 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 13 z 15
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Swiss Life Select Reality
- Vloženo na portál
- 2. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 9,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?