Prodej bytu 3+kk, 64 m²

Férová cena

5 600 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 637 460 Kč – 6 673 455 Kč

Férová cena za m²

87 500 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 862 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 577 Kč – 21 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Arbesova, Pardubice – Ohrazenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.