Prodej bytu 1+kk, 40 m²

Férová cena

4 083 721 Kč

Obvyklé rozpětí

3 718 182 Kč – 5 130 435 Kč

Férová cena za m²

102 093 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 86 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 767 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 818 Kč – 14 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 630 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Peškova 532/18, Olomouc – Povel

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.