Prodej bytu 3+kk, 77 m²

Férová cena

6 545 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 095 833 Kč – 8 192 295 Kč

Férová cena za m²

85 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 19,2 % více, než je férová cena
• Pro představu: 17 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 533 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 163 Kč – 22 569 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

gen. Píky 850/16, Olomouc – Neředín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.