Prodej bytu 3+1, 85 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 85 m²

Wolkerova 793/30, Olomouc – Nová Ulice

8 900 000 Kč

Plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 104 706 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 900 000 Kč

≈ 365 728 €104 706 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 900 000 Kč
Cena za m²: 104 706 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

31 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 347

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 26,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 041 045 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 612 105 Kč – 7 335 185 Kč
Férová cena za m²: 82 836 Kč/m²

Tento inzerát 8 900 000 Kč
Férová cena 7 041 045 Kč
Obvykle 6 612 105 Kč – 7 335 185 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 26,4 % více, než je férová cena
Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 155 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 630 Kč – 20 091 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 39 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (26 inzerátů, 24. 10. 2026).

58 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nová Ulice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:47
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 347

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Wolkerova 793/30, Olomouc – Nová Ulice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

91 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny90 m
Penny · Supermarket · 2 do 500 m · 35 do 1 km
Jídlo a pití40 m
Cajk bistro · Bar · 8 do 500 m · 132 do 1 km
Školy330 m
Základní škola Olomouc, Mozartova 48, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 24 do 1 km
Školky60 m
Mateřská škola Olomouc, Wolkerova 34, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 16 do 1 km
Zdravotnictví90 m
Neo Surgery Services s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 81 do 1 km
Parky240 m
Smetanovy sady · Park · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 24 do 1 km
Sport810 m
AdaptixGym · Posilovna · 4 do 1 km
Služby510 m
ČSOB · Bankomat · 24 do 1 km