Prodej bytu 3+1, 75 m²
Kmochova, Olomouc – Nová Ulice
6 290 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 83 867 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
6 290 000 Kč
≈ 258 475 €83 867 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 290 000 Kč
- Cena za m²
- 83 867 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
102 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 893
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 458 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 937 500 Kč – 7 375 000 Kč
- Férová cena za m²
- 86 111 Kč/m²
- Tento inzerát 6 290 000 Kč
- Férová cena 6 458 333 Kč
- Obvykle 5 937 500 Kč – 7 375 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,6 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 647 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 717 Kč – 22 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
20 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nová UliceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 893
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kmochova, Olomouc – Nová Ulice
Kmochova, Olomouc – Nová Ulice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mMP Krásno, a.s. · Řeznictví · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití80 mKatrin Cake & Coffee · Kavárna · 4 do 500 m · 30 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Základní škola · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky200 mZákladní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Mateřská škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví30 mZubní lékař · Zubař · 13 do 500 m · 57 do 1 km
- Parky760 mČechovy sady · Park · 2 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport280 mCrossFit Buddies · Posilovna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby30 mBankomat · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Marcela Dubská s.r.o. REALITY PRORADOST
Společnost
- IČO
- 10842144
- Na Bytky
- 23 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 75 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 8
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Marcela Dubská s.r.o. REALITY PRORADOST
- Vloženo na portál
- 15. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?