Prodej bytu 3+1, 61 m²

Férová cena

5 252 778 Kč

Obvyklé rozpětí

5 115 867 Kč – 5 379 091 Kč

Férová cena za m²

86 111 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 596 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 508 Kč – 19 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivní14. 10. – 17. 10.
4. Staženo17. 10. – 18. 10.
5. Aktivní18. 10. – 20. 10.
6. Staženo20. 10. – 22. 10.
7. Aktivníod 22. 10. 2026

Jílová, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.