Prodej bytu 2+1, 44 m²
Stiborova, Olomouc – Neředín
4 290 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 97 500 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €97 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 290 000 Kč
- Cena za m²
- 97 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
25 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 121
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 192 941 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 860 377 Kč – 5 106 047 Kč
- Férová cena za m²
- 95 294 Kč/m²
- Tento inzerát 4 290 000 Kč
- Férová cena 4 192 941 Kč
- Obvykle 3 860 377 Kč – 5 106 047 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje o 2,3 % více, než je férová cena
- Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 689 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 106 Kč – 14 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 121
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Stiborova, Olomouc – Neředín
Stiborova, Olomouc – Neředín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mBala · Večerka · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití200 mJadrošova krčma · Hospoda · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy420 mFakultní základní škola Olomouc, Tererovo nám. 1, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky390 mMateřská škola Barevný svět Olomouc, Dělnická 17B, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví270 mDERMACENTRUM s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 33 do 1 km
- Parky470 mPark Pod Letištěm · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 35 do 1 km
- Sport240 mFitness Life · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby240 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04725298
- Web
- properia.cz
- Na Bytky
- 101 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 7 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2019
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · PROPERIA GROUP
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?