Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

5 832 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 234 182 Kč – 6 711 864 Kč

Férová cena za m²

81 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 714 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 200 Kč – 19 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zálešná I, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.