Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

5 088 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 767 568 Kč – 5 150 000 Kč

Férová cena za m²

70 667 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 128 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 440 Kč – 17 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kulturní, Rožnov pod Radhoštěm

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.