Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

4 861 644 Kč

Obvyklé rozpětí

4 321 622 Kč – 5 048 919 Kč

Férová cena za m²

62 329 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
• Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 768 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 241 Kč – 15 864 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Valašské Meziříčí-město (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Havlíčkova 1174, Valašské Meziříčí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.