Prodej bytu 1+kk, 33 m²

Férová cena

3 630 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 299 057 Kč – 3 959 057 Kč

Férová cena za m²

110 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 128 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 90 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 880 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 220 Kč – 13 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 634 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Družstevní, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.