Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

3 532 131 Kč

Obvyklé rozpětí

3 401 053 Kč – 4 151 803 Kč

Férová cena za m²

65 410 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 88 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 176 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 172 Kč – 13 224 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krátká, Valašské Meziříčí – Krásno nad Bečvou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.