Prodej bytu 3+1, 92 m²

Férová cena

5 749 179 Kč

Obvyklé rozpětí

5 420 241 Kč – 7 155 556 Kč

Férová cena za m²

62 491 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 178 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 110 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,6 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 519 Kč – 20 051 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Kroměříž (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Husovo náměstí, Kroměříž

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.