Prodej bytu 3+1, 77 m²
Tolstého 1136, Valašské Meziříčí
4 299 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 55 831 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
4 299 000 Kč
≈ 176 659 €55 831 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 299 000 Kč
- Cena za m²
- 55 831 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
142 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 027
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 812 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 607 377 Kč – 4 984 189 Kč
- Férová cena za m²
- 62 500 Kč/m²
- Tento inzerát 4 299 000 Kč
- Férová cena 4 812 500 Kč
- Obvykle 4 607 377 Kč – 4 984 189 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 142 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,3 %)
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 661 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 046 Kč – 16 585 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Valašské Meziříčí-město (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Vsetín (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Vsetín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti VsetínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 490 000 Kč (od té doby −4,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 027
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tolstého 1136, Valašské Meziříčí
Tolstého 1136, Valašské Meziříčí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mDon COCO · Lahůdky · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití120 mSnoza · Restaurace · 22 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola Valašské Meziříčí, Žerotínova 376, okres Vsetín, příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky580 mMateřská škola Valašské Meziříčí, Seifertova 160, okres Vsetín, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 1 km
- Zdravotnictví130 mZubní ordinace Centrum s.r.o. · Zubař · 16 do 500 m · 28 do 1 km
- Parky120 mPark · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště350 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport540 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby160 mBankomat · 7 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29381134
- Na Bytky
- 108 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Centrum
- Vloženo na portál
- 5. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?