Prodej bytu 3+kk, 55 m²

Férová cena

3 775 521 Kč

Obvyklé rozpětí

3 597 541 Kč – 4 194 915 Kč

Férová cena za m²

68 646 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 61 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 85 dní
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 056 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 968 Kč – 14 808 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bratří Hlaviců 81, Vsetín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.