Prodej bytu 2+1, 58 m²
Čs. armády 4000/5, Kroměříž
3 790 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 65 345 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
3 790 000 Kč
≈ 155 743 €65 345 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 790 000 Kč
- Cena za m²
- 65 345 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
83 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 593
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 650 357 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 136 066 Kč – 4 736 667 Kč
- Férová cena za m²
- 80 179 Kč/m²
- Tento inzerát 3 790 000 Kč
- Férová cena 4 650 357 Kč
- Obvykle 4 136 066 Kč – 4 736 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 83 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 22 dní
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 533 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 352 Kč – 14 236 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 720 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kroměříž (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
12 % podobných inzerátů v oblasti Kroměříž požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KroměřížHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 593
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Čs. armády 4000/5, Kroměříž
Čs. armády 4000/5, Kroměříž
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mPenny Market · Supermarket · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití110 mRadegastovna U bílého lva · Restaurace · 2 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola S-MYSL, Kroměříž, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola, Kroměříž, Páleníčkova 2851, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví150 mAmbulance specialisty · Lékař · 7 do 500 m · 41 do 1 km
- Parky450 mSlovanské náměstí · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport480 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby310 mBankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07538251
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?