Prodej bytu 2+1, 56 m²
Velehradská 2712/87, Kroměříž
4 490 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 80 179 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
4 490 000 Kč
≈ 184 508 €80 179 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 490 000 Kč
- Cena za m²
- 80 179 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
37 dnů
Změny ceny
1
−2,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 243
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 151 724 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 750 698 Kč – 4 735 294 Kč
- Férová cena za m²
- 74 138 Kč/m²
- Tento inzerát 4 490 000 Kč
- Férová cena 4 151 724 Kč
- Obvykle 3 750 698 Kč – 4 735 294 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,4 %)
- Pro představu: 37 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 067 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 926 Kč – 13 745 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kroměříž (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Kroměříž požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KroměřížHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 21. 10.
- Staženo21. 10. – 21. 10.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 243
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Velehradská 2712/87, Kroměříž
Velehradská 2712/87, Kroměříž
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mSupermarket · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití200 mRadegastovna U bílého lva · Restaurace · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola KSOR, s.r.o. · Základní škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola, Kroměříž, Páleníčkova 2851, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví270 mOrtopedie - Vejrosta s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 29 do 1 km
- Parky460 mSlovanské náměstí · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport410 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby470 mBankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?