Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

4 376 129 Kč

Obvyklé rozpětí

4 055 273 Kč – 4 760 000 Kč

Férová cena za m²

64 355 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 73 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 63 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 431 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 469 Kč – 17 785 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sokolská, Přerov I-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.