Prodej bytu 4+1, 86 m²
Pod Hájovnou 2681/2, Šumperk
5 190 000 Kč
- Plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 60 349 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
5 190 000 Kč
≈ 213 273 €60 349 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 190 000 Kč
- Cena za m²
- 60 349 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
62 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 822
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 660 988 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 300 000 Kč – 4 832 958 Kč
- Férová cena za m²
- 54 198 Kč/m²
- Tento inzerát 5 190 000 Kč
- Férová cena 4 660 988 Kč
- Obvykle 4 300 000 Kč – 4 832 958 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,3 % více, než je férová cena
- Pro představu: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 89 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 862 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 732 Kč – 20 235 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Dolní Temenice (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Olomoucký kraj (66 inzerátů, 24. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Olomoucký kraj požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Olomoucký krajHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 13. 10.
- Staženo13. 10. – 13. 10.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 822
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Hájovnou 2681/2, Šumperk
Pod Hájovnou 2681/2, Šumperk
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
68 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny250 mPenny · Supermarket · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití220 mNa Zastávce · Hospoda · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola Šumperk, Sluneční 38 · Základní škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Veselá školka Šumperk, Prievidzská 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví330 mZubní lékař · Zubař · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky1 kmPark · 1 do 1 km
- Hřiště330 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport440 mSport Centrum Kotelna · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby390 mŠumperk 4 · Pošta · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?