Prodej bytu 2+1, 58 m²
Jana Zrzavého, Prostějov
3 400 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 58 621 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
3 400 000 Kč
≈ 139 716 €58 621 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 400 000 Kč
- Cena za m²
- 58 621 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
76 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 718
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 034 783 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 353 913 Kč – 4 850 909 Kč
- Férová cena za m²
- 69 565 Kč/m²
- Tento inzerát 3 400 000 Kč
- Férová cena 4 034 783 Kč
- Obvykle 3 353 913 Kč – 4 850 909 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 952 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 500 Kč – 16 873 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Prostějov (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
22 % podobných inzerátů v oblasti Prostějov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ProstějovHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 600 000 Kč (od té doby −5,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 718
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jana Zrzavého, Prostějov
Jana Zrzavého, Prostějov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny350 mPekárna · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití210 mKrupr · Hospoda · 6 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a mateřská škola Prostějov, Melantrichova ul. 60 · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky130 mZákladní škola a mateřská škola Prostějov, Melantrichova ul. 60 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví370 mPro FonteDent s.r.o. · Zubař · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky290 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště10 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport660 mNárodní sportovní centrum Prostějov · Sportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04805623
- Na Bytky
- 169 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 8
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · ZFP Reality
- Vloženo na portál
- 10. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?