Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

3 264 894 Kč

Obvyklé rozpětí

2 900 980 Kč – 3 811 628 Kč

Férová cena za m²

59 362 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 122 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Pro představu: Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 786 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 458 Kč – 12 692 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 24. 10.
2. Staženo24. 10. – 24. 10.
3. Aktivníod 24. 10. 2026

Reissova 1903/1, Šumperk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.