Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

4 012 963 Kč

Obvyklé rozpětí

3 853 448 Kč – 4 250 000 Kč

Férová cena za m²

80 259 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 163 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 182 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 905 Kč – 16 279 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jana Zrzavého 4031/15, Prostějov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.